- Годовая страховка приобретаемого дома или квартиры: в среднем 250 – 600 евро.

- Годовая страховка жизни получателя кредита: зависит от возраста, в среднем несколько сот евро.

Таким образом, общий расход в случае покупки недвижимости с ипотекой обычно составляет около 10% от цены покупки.

РАСХОДЫ ПО СОДЕРЖАНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ

ПЕРВЫЙ ВАРИАНТ– индивидуальный дом.

Постоянные расходы за 1 месяц, не зависящие от времени проживания в Испании:

- вывоз мусора: 100 евро в год, т.е. примерно 8 евро в месяц;

- абонентская плата за подключение к электросети: примерно 11 евро;

- абонентская плата за подключение к водопроводной сети: примерно 11 евро.

Переменные расходы за один месяц, зависят от длительности проживания в Испании в течение года, от сезона и личных привычек:

- расходы на электричество: примерно 12 центов за 1 Квт/час;

- расходы на воду: цена кубометра переменная в зависимости от потребленного объема. Если считать только потребление в доме (без бассейна и полива сада), то примерно 10-15 евро в месяц на семью из 4 человек.

- расходы на газ для горячей воды в доме, если подогрев осуществляется газом: примерно 20 евро.

ВТОРОЙ ВАРИАНТ - апартамент, квартира или бунгало.

Постоянные расходы за 1 месяц, не зависящие от времени проживания в Испании:

- вывоз мусора: 100 евро в год, т.е. примерно 8 евро в месяц;

- абонентская плата за подключение к электросети: примерно 11 евро;

- абонентская плата за подключение к водопроводной сети: примерно 11 евро;

- расходы на comunidad, т.е. на содержание мест общего пользования всех собственников данной урбанизации: бассейн, сад, общее освещение, лифты, возможные ремонтные работы и т.д. В зависимости от конкретной урбанизации, в среднем - от 20 до 80 евро в месяц. Оплата производится ежемесячно, поквартально или за 1 год.

- расходы на электричество: примерно 12 центов за 1 Квт/час;

- расходы на воду: примерно 10-15 евро в месяц на семью из 4 человек;

- расходы на газ для горячей воды, если подогрев осуществляется газом: примерно 20 евро.

Информация.

Обычно для выбора недвижимости и её оформления в собственность в Испанию приезжают два раза.

ПЕРВЫЙ приезд.

1.Первичное ознакомление с нашим регионом. Если он понравился, то приступаем к выбору дома или квартиры. Выбор - это, как показывает практика, самый сложный этап. Здесь всё очень индивидуально, многое зависит от того, насколько чётко человек определился с тем, что ему требуется, и от его способности принимать решения. Обычно для этого этапа требуются не более 2-3 дней, в отдельных случаях до 5 дней.

2. Открытие счёта в испанском банке на имя покупателя (если нужно, то и на имя жены и т.д. с одинаковыми правами для всех). Для этого требуется только действующий загранпаспорт и менее 30 минут времени.

3. Подписание с нашей компанией договора резервирования выбранного объекта недвижимости и оплата 3-6 тыс. евро в качестве аванса. Это занимает от одного до двух часов. Для русскоговрящих покупателей текст договора составлен на испанском и русском языках.

4. Визит в полицию для заказа номера иностранца NIE. В Испании как физические, так и юридические лица имеют Идентификационный Номер Налогового Управления Número de Identificación Fiscal, который используется для осуществления налоговых операций.

Для получения номера иностранца, в случае покупки недвижимости в Испании, необходимы следующие документы:

копия паспорта (все страницы), копия визы (страницы паспорта с визой), копия билета(туда и обратно), две фотографии 3х4см, оригинал и копия заявления на получение номера иностранца, сертификат банка об открытии счета - с минимальной суммой 6 тысяч евро на человека, выписка из регистра собственников по приобретаемой недвижимости (Nota simple informativa), копия удостоверения личности продавца, первичный договор на покупку(контракт купли –продажи).

Для первого приезда желательно выделить как минимум три полных рабочих дня.

ВТОРОЙ приезд.

Подписание с продавцом Эскритуры купли-продажи (купчей) в нотариальной конторе

Примерные сопутствующие расходы, связанные с покупкой недвижимости в Испании:

1. Покупка за собственные средства.

Это наиболее выгодный вариант с точки зрения величины сопутствующих расходов:

- Государственный налог на покупку в размере 7% от цены, которая будет записана в Эскритуре (в купчей).

- Нотариальный сбор. Зависит от ряда показателей и рассчитывается по специальной шкале. Например, при цене покупки 200.000 евро, нотариальный сбор составит примерно 400 - 500 евро.

- Пошлина за регистрацию покупки в Государственном регистре собственности: примерно 400 евро при той же цене покупки.

2. Покупка с ипотечным кредитом.

Это - более дорогой вариант покупки. К указанным выше расходам добавляются следующие:

- Интерес банка за предоставление ипотечного кредита: 1% - 2% от суммы ипотеки в зависимости от конкретного банка.

- Государственный налог за предоставление ипотеки: 1% от суммы ипотеки.

- Оплата работы оценщика банка (оценка и составление отчёта): в среднем 300-600 евро в зависимости от объекта и объёма работы.

- Плата за перевод документов, необходимых для оформления кредита, с русского на испанский язык. Перевод выполняет присяжный переводчик, это аналог нотариально заверенного перевода в России.

- В связи с тем, что кроме Эскритуры купли-продажи в нотариальной конторе будет подписываться ещё и ипотечная Эскритура, необходимо оплатить второй нотариальный сбор и вторую госпошлину за регистрацию в Государственном регистре собственности.

Бесплатный хостинг uCoz